Baux commerciaux et professionnels http://www.lextenso.fr/weblextenso/chronique/chronique?ref=domain-1232563757616 Baux commerciaux et professionnels Jacquin & Maruani http://www.lextenso-editions.fr/opencms/opencms/Weblextenso/logo_domaines/logo_1232563757616.jpeg http://www.lextenso.fr/weblextenso/chronique/chronique?ref=domain-1232563757616 Législation - Le décret n° 2009-1693 du 29 décembre 2009 et la confirmation de la compétence exclusive du tribunal de grande instance en matière de baux commerciaux http://www.lextenso.fr/weblextenso/chronique/afficher?id=domain-1232563757616/chronique_1267177350057/#article-1267177350439 Le décret n°  2009-1693 du 29 décembre 2009 publié au Journal officiel le 31 décembre est venu modifier, conformément aux préconisations du rapport Guinchard du 30 juin 2008, les règle [...] Thu, 25 Feb 2010 23:00:00 GMT http://www.lextenso.fr/weblextenso/chronique/afficher?id=domain-1232563757616/chronique_1267177350057/#article-1267177350439 2010-02-25T23:00:00Z Jurisprudence - Le bailleur est tenu de se conformer à l'obligation de délivrance d'un logement décent pour la partie des locaux que son locataire occupe à titre d'habitation principale http://www.lextenso.fr/weblextenso/chronique/afficher?id=domain-1232563757616/chronique_1267177350057/#article-1267177398193 • Rappel des faits Le propriétaire d'un fonds de commerce de boulangerie, exploité dans des locaux pris à bail suivant acte sous seing privé en date du 1er septembre 1989, a assigné son bail [...] Thu, 25 Feb 2010 23:00:00 GMT http://www.lextenso.fr/weblextenso/chronique/afficher?id=domain-1232563757616/chronique_1267177350057/#article-1267177398193 2010-02-25T23:00:00Z Jurisprudence - Il y a destruction totale de la chose louée au sens de l'article 1722 du Code civil si le coût des travaux de remise en état d'un immeuble excède sa valeur vénale http://www.lextenso.fr/weblextenso/chronique/afficher?id=domain-1232563757616/chronique_1267177350057/#article-1267177463933 • Rappel des faits L'arrêt commenté opposait, d'une part, un locataire de locaux à usage commercial et d'habitation qui avait assigné son bailleur aux fins d'obtenir sa condamnation à réalis [...] Thu, 25 Feb 2010 23:00:00 GMT http://www.lextenso.fr/weblextenso/chronique/afficher?id=domain-1232563757616/chronique_1267177350057/#article-1267177463933 2010-02-25T23:00:00Z Dès lors que la Cour d'appel a caractérisé l'existence de circonstances particulières, indépendantes de la seule volonté des parties, permettant de retenir la qualification de convention d'occupation précaire, l'existence de la bonne ou de la mauvaise foi est inopérante http://www.lextenso.fr/weblextenso/chronique/afficher?id=domain-1232563757616/chronique_1259227606837/#article-1259227607008 I - Rappel des faits et de la procédure En exécution d'un accord conclu à la suite d'un jugement du Tribunal administratif de Versailles du 23 juin 1987 passé entre la commune de Pontault-Comb [...] Wed, 25 Nov 2009 23:00:00 GMT http://www.lextenso.fr/weblextenso/chronique/afficher?id=domain-1232563757616/chronique_1259227606837/#article-1259227607008 2009-11-25T23:00:00Z Contradiction entre deux arrêts rendus à quelques mois d'intervalle concernant la déspécialisation-cession http://www.lextenso.fr/weblextenso/chronique/afficher?id=domain-1232563757616/chronique_1259227606837/#article-1259227644208 I - Rappel des faits Première espèce Par acte sous seings privés en date du 24 mars 1971, l'association de l'hopital Saint Camille, aux droits de laquelle sont venus M. et Mme Azoula, [...] Wed, 25 Nov 2009 23:00:00 GMT http://www.lextenso.fr/weblextenso/chronique/afficher?id=domain-1232563757616/chronique_1259227606837/#article-1259227644208 2009-11-25T23:00:00Z Le défaut d'exploitation du fonds de commerce ne peut entraîner la résiliation du bail commercial aux torts du preneur en l'absence de stipulation expresse du bail http://www.lextenso.fr/weblextenso/chronique/afficher?id=domain-1232563757616/chronique_1259227606837/#article-1259227690496 Dans ces deux affaires, les sociétés propriétaires ont assigné leur locataire aux fins de voir prononcer la résiliation des baux pour défaut d'exploitation des locaux. Par ces deux arrêts de princ [...] Wed, 25 Nov 2009 23:00:00 GMT http://www.lextenso.fr/weblextenso/chronique/afficher?id=domain-1232563757616/chronique_1259227606837/#article-1259227690496 2009-11-25T23:00:00Z Cass. civ. 3ème, 7 juill. 2009, Banque Chaix c/ société Compagnie Chaix II http://www.lextenso.fr/weblextenso/chronique/afficher?id=domain-1232563757616/chronique_1252679672558/#article-1252679672957 I - Rappel des faits La société bailleresse et la société Banque Chaix sont en l'état d'un bail commercial unique portant sur quarante-deux locaux à usage de banques signé le 20 décembre 1973. [...] Thu, 10 Sep 2009 22:00:00 GMT http://www.lextenso.fr/weblextenso/chronique/afficher?id=domain-1232563757616/chronique_1252679672558/#article-1252679672957 2009-09-10T22:00:00Z Cass. civ. 3ème, 3 mars 2009, Morandi c/ société Amin, pourvoi n° 08-11278 - La conclusion d'un bail commercial nécessite l'accord de tous les coindivisaires http://www.lextenso.fr/weblextenso/chronique/afficher?id=domain-1232563757616/chronique_1248357422982/#article-1248357423350 Trois propriétaires indivis ont consenti un bail d'une durée de vingt-trois mois portant sur des locaux à usage commercial au bénéfice d'un preneur. Quelques jours avant la fin du bail, un des indi [...] Wed, 22 Jul 2009 22:00:00 GMT http://www.lextenso.fr/weblextenso/chronique/afficher?id=domain-1232563757616/chronique_1248357422982/#article-1248357423350 2009-07-22T22:00:00Z Cass. civ. 3ème, 1er avr. 2009, pourvoi n° 07-21833 - « Fraus omnia corrumpit » http://www.lextenso.fr/weblextenso/chronique/afficher?id=domain-1232563757616/chronique_1248357758451/#article-1248357758618 Le propriétaire d'un local commercial a donné en location les lieux à un locataire par six conventions successives intitulées «  conventions d'occupation précaire  ». 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